Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Hizmetleri
- Kentteki sorunlu alanların ve/veya binaların yeniden yapılandırılması için değişik kapsamlarda verilen imar durumunun tespitinden başlayıp hak sahipliği tespiti,
- Yeni projelerin çizilmesi,
- Eski ve yeni projeye göre şerefiyelendirme çalışmasının bilimsel olarak yapılması, mevcut durumla yeni projenin çakıştırılması,
- Tapu ve belediye süreçlerinde,
- Müteahhit seçiminde yardımcı olunması gibi projenin tümünün proje koordinasyonu veya bir kısmı ile ilgili alabileceğiniz hizmetler tecrübeli arkadaşlarımızca birlikte verilmektedir.
- Çalışmalar 6306 sayılı AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN kapsamında yapılmaktadır.
- Bina Bazlı Dönüşümlerde; bir kısmı kendi bünyemizde, bir kısmı ise iş ortaklarımız (mimari, hukuk, teknik….vb) aracılığı ile Koordinasyonunu yaptığımız belli başlı hizmetler;
- İmar durumunun öğrenilmesi,
- İmar durumuna uygun avan proje-taslak projenin Mimari Büro ile hazırlanması,
- Kat maliklerine çalışmaların sunumunun yapılması ve proje üzerinden görüşlerinin alınması,
- Genel kabul gören proje üzerinden hukuki şartnamenin ve teknik şartnamenin Hukuk Bürosu desteği ile hazırlanması,
- İnşaat firmaları ile yapılacak olan ön şartnamenin hazırlanarak inşaat firmalarının tekliflerinin alınması süreci,
- Alınan tekliflerin kat malikleri ile değerlendirmesi süreci,
- Kabul edilen teklif üzerinden inşaat firması ile sözleşmelerin imzalanması sürecine refakat edilmesi,
- Tapu müdürlüğü nezdinde sürecin malikler veya maliklerce belirlenen teknik heyetle beraber yürütülmesi,
- Yasa kapsamında risk analizi hizmetinin yetkili firmalardan alınması, (Riskli yapı tespitine itirazlar varsa sürecin takibi, itiraz sonrası muafiyet belgelerinin takibi, riskli yapı tespitinin kesinleşmesi sonrasında yıkım tebligatı süreçlerinin takibi)
- Yasa kapsamında riskli yapı ile ilgili SPK lisanslı değerleme raporu alınması sürecinin yönetimi ,
- Yasa kapsamında gerekli toplantıların yapılması, riskli yapı toplantısının noter marifeti ile yapılması sürecinin organize edilmesi,
- Yasa kapsamında karara katılmayan/katılamayan maliklere 15 günlük sürede karara katılması ihtarının yapılması,
- Yasa kapsamında karara katılmayan maliklerle ilgili açık arttırma sürecinin yönetimi, tüm iş ve işlemlerin apartman adına yürütülmesi
- Müteahhit firma ile imzalanan sözleşme kapsamında inşaat yapılıp teslim edilinceye kadar periyodik olarak binanın teknik olarak denetimi ve denetimin rapor olarak maliklere veya malik teknik heyetine yazılı bildirimi.
- Gecekondu dönüşüm/kentsel yenileme projelerinde ise kendi bünyemizde ve iş ortaklarımızla kurumlara verdiğimiz temel hizmetler;
- Bölge için en iyi ve en verimli kullanıma yönelik çalışmaların yapılması
- Gerekçeli raporların hazırlanması
- Sınır mülkiyetlerinin ve hak sahipliği tespiti
- Kat adedi analizi, kullanım analizi, fonksiyon analizi
- Değerleme çalışmalarının yapılması
- Proje ve yüklenici ihtiyaçlarını uzlaştırılması araştırması
- Yüklenici seçimi
- Yasa kapsamında gerekli prosedürlerin takibi
Müşavirlik Hizmetleri
- Kurumlarda İş Takibi Hizmeti
- Kurumlara Dosya Hazırlama Hizmeti(Bakanlık-Belediye-Tarım-Kadastro vb.)
- Planlama ve değerlendirme çalışmaları
- Proje yönetimi
- Tesislerin doğru kullanımı için teknik eğitim hizmetleri
- Risk Analizi ve Yönetimi
- Coğrafi Bilgi Sistemleri
- Bilgi Yönetimi